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사건번호 2024 타경 107384를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 107384를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 107384 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 야리로 30, 102동 2층 203호 (양우내안애1차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 () |
| 감정가 | 250,000,000원 |
| 최저입찰가 | 250,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 25,000,000원 |
| 청구금액 | 230,615,598원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-19 | 250,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
야리로 30 | 31486.6 분의 39.1083 | 39.108㎡ (11.83평) |
| 건물 |
야리로 30 | 2층 203호 (양우내안애1차아파트) 철근콘크리트구조 | 59.9781㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/철골조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 남동측 인근에 위치하는양우내안애1차아파트 102동 2층 203호로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 26층건 내 2층 203호로서외벽:몰탈위 페인팅마감. 내벽:벽지 및 일부타일 마감. 창호:샷시창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 평지에 위치한 가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 및 주변가로망 상태 보통시됨. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10m)(접합). 중로1류(폭20-25M) (접합), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년7월20일 |
임차권설정 |
250,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월14일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023. 7. 20.등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021. 7. 16., 확정일자 2021. 7. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/철골조
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.14. 경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023. 7. 20.등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021. 7. 16., 확정일자 2021. 7. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 224,567,500원 173,001,591원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 86건 | 216,248,837원 167,689,803원 |
76% 1.3회 |
| 12개월 | 157건 | 203,195,541원 154,255,040원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
