1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업 센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 내 10층 1002호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 창소 : 샤시창호 등임 4)이용상태 공부상 공장(지식산업센터)임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 공장(공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 업무시설, 운동시설)) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m-25m)
(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-137)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한), 도로구역, 성장관리권역, 택지개발지구임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 대지권 미정리 상태로 추추 적정대지권이 배분될 것을 전제로 평가하였음.