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사건번호 2022 타경 5214를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 5214를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2022 타경 5214 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 58, 10층1001호 (영천동,퍼스트코리아) |
| 종류/대상 | 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 243.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-23 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 3,792,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,858,080,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 185,808,000원 |
| 청구금액 | 2,521,286,330원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-25 | 3,792,000,000 | 유찰 |
| 2023-06-28 | 2,654,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2023-10-26 | 2,654,400,000 | 유찰 |
| 2023-11-28 | 1,858,080,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-10-23 | 1,858,080,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동탄첨단산업1로 58 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
동탄첨단산업1로 58 | 10층1001호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 46.72㎡ (14.13평) |
| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1002호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 43.8㎡ (13.25평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1003호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 43.8㎡ (13.25평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1004호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 43.8㎡ (13.25평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1005호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 43.8㎡ (13.25평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1006호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 43.8㎡ (13.25평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1007호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 43.8㎡ (13.25평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1008호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 43.8㎡ (13.25평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1009호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 43.8㎡ (13.25평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1010호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 43.8㎡ (13.25평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1011호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 43.8㎡ (13.25평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1012호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 46.72㎡ (14.13평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1013호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 45.44㎡ (13.75평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1014호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 45.44㎡ (13.75평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1015호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 50.64㎡ (15.32평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1016호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 42.6㎡ (12.89평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1017호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 42.6㎡ (12.89평) |
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| 동탄첨단산업1로 58 | 10층1018호 (영천동,퍼스트코리아) 철근콘크리트구조 | 45.44㎡ (13.75평) |
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| [감정평가 요약]
경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" SKA 인근에 위치/준주거지역/차량출입 가능/버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" SKA 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 업무시설 및 아파트형공장, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨. [건물구조] 피알씨구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 1001호-1018호로서외벽 : 페어그라스 마감창호 : 샷시창호 마감등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨. [이용상태] 공부상 "공장(지식산업센터)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 등임. [토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 평지로 근생용지 및 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 15 미터 내외의 도로 및 본건 동측으로 노폭 약 8 미터 내외의 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 미정임(대부분 준주거지역임.) [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월28일 |
근저당권 |
2,964,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월25일 |
근저당권 |
600,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월3일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년4월4일 |
가압류 |
20,666,746원 | 말소 |
| 6 | 2022년7월11일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2022년7월15일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1.일괄매각 2.대지권은 미등기이나 대지권을 포함한 가격으로 감정평가함. 신청채권자는 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본을 제출함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/차량출입 가능/버스정류장
경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" SKA 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 4. 28. 근저당권입니다.
법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.08.09] 채권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일속행신청서 제출[2023.11.24] 채권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 861,234,758원 425,074,825원 |
54% 2.6회 |
| 6개월 | 59건 | 655,849,944원 392,941,098원 |
59% 2.3회 |
| 12개월 | 108건 | 664,042,212원 389,497,586원 |
57% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
