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사건번호 2024 타경 103545를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103545를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 103545 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로483번길 10, 3동 1층105호 (우동,롯데아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 32.5 평 / 건물 61.3 평 |
| 매각기일 | 2025-03-18 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 1,271,000,000원 |
| 최저입찰가 | 889,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 88,970,000원 |
| 청구금액 | 865,468,230원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-11 | 1,271,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-18 | 889,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우동 938 | 54182 분의 107.59 | 107.59㎡ (32.55평) |
| 건물 |
우동 938 | 롯데 3동 1층 105호 | 202.68㎡ (61.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 동백역 북측 인근에
위치하는 롯데아파트 3동 1층 105호로서 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있으며, 단지 북측, 동측 및 남동측은 임야지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 동백역이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 1층 105호로서 외부 : 페인트마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지대내 6필 일단의 부정형의 토지로 공동주택 및 부속시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-8)(접합) , 중로3류 (폭 12m-15m)(중로3-237)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-06-05)(국제외고, 문화여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는 11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년5월27일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2021년9월23일 |
근저당권 |
935,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월5일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2024년5월28일 |
가압류 |
58,437,428원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월22일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48 | 721583333 550959449 |
76 1.5 |
| 6개월 | 89 | 678044944 535786436 |
79 1.5 |
| 12개월 | 168 | 646948810 519700248 |
79 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
