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사건번호 2023 타경 4894를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4894를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 4894 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-7, 16층1605호 (우동,해운대파크에비뉴) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.1 평 / 건물 17.6 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 344,000,000원 |
| 최저입찰가 | 220,160,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,016,000원 |
| 청구금액 | 281,057,784원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-29 | 344,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-26 | 275,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-24 | 220,160,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동1로17번길 15-7 | 903.0 분의 10.2615 | 10.261㎡ (3.10평) |
| 건물 |
중동1로17번길 15-7 | 16층1605호 (우동,해운대파크에비뉴) 철근콘크리트구조 | 58.2815㎡ (17.63평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 북서측 인근에 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 해운대역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 16층 1605호로서,(사용승인일 : 2017.01.26.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하부 인조석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 인테리어 마감. 창호 : 하이샷시 창 임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 기계식주차장, 공동현관기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접함. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월23일 |
임차권설정 |
270,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년11월8일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 12. 23. 등기 ) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 11. 6., 확정일자 2020. 11. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대구청 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.08 강제경매개
시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 12. 23. 등기 ) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 11. 6., 확정일자 2020. 11. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 712,422,222원 595,616,205원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 87건 | 648,820,690원 540,753,955원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 157건 | 646,451,592원 531,102,669원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
