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사건번호 2024 타경 1854를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1854를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 1854 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 마린시티2로 38, 주동1동 33층3310호 (우동,해운대아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.8 평 / 건물 35.6 평 |
| 매각기일 | 2025-03-24 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 1,470,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,029,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 102,900,000원 |
| 청구금액 | 730,062,708원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-10 | 1,470,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-24 | 1,029,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우동 1408 | 36918.8 분의 19.077 | 19.077㎡ (5.77평) |
| 건물 |
우동 1408 | 33층 3310호 철근콘크리트구조 | 117.745㎡ (35.62평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년3월21일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년8월28일 |
임차권설정 |
700,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2021.08.17. 확정일자 2021.08.17.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2021.08.17. 확정일자 2021.08.17.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 44 | 752863636 573134451 |
76 1.5 |
| 6개월 | 88 | 682375000 538920259 |
78 1.5 |
| 12개월 | 164 | 653209756 525516717 |
79 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
