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사건번호 2024 타경 544334를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 544334를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 544334 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로 38, 3층302호 (주안동,엔에스파크) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 21.5 평 |
| 매각기일 | 2025-02-05 (입찰 47일전) |
| 감정가 | 185,000,000원 |
| 최저입찰가 | 129,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,950,000원 |
| 청구금액 | 198,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-05 | 129,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석바위로 38 | 595.5 분의 11.0 | 11.0㎡ (3.33평) |
| 건물 |
석바위로 38 | 3층302호 (주안동,엔에스파크) 철근콘크리트구조 | 71.08㎡ (21.50평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 도화동소재 "미추홀구보건소" 남서측으로 인접하여 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 "미추홀구보건소" 남서측으로 인접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건내의 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인조석붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임. [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 15미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년7월7일 |
임차권설정 |
198,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년7월13일 |
가압류 |
1,131,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년7월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
인천광역시 미추홀구 도화동소재 "미추홀구보건소" 남서측으로 인접하여 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.13.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 94건 | 216,071,277원 147,004,834원 |
69% 1.7회 |
| 6개월 | 249건 | 212,838,153원 142,698,063원 |
68% 2.1회 |
| 12개월 | 355건 | 210,313,944원 135,839,201원 |
65% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (30건)
