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사건번호 2024 타경 534894를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 534894를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 534894 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경원대로 911-30, 10층1005호 (주안동,럭키플레이스) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 16.7 평 |
| 매각기일 | 2025-02-05 (입찰 47일전) |
| 감정가 | 188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 131,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,160,000원 |
| 청구금액 | 173,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-17 | 188,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-05 | 131,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경원대로 911-30 | 655.3 분의 9.24 | 9.24㎡ (2.80평) |
| 건물 |
경원대로 911-30 | 10층1005호 (주안동,럭키플레이스) 철근콘크리트구조 | 55.08㎡ (16.66평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지하철 1호선 간석역이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제10층 제1005호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 새시 창호 등임. [이용상태] 오피스텔로 이용 중임. [설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설 공동주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월9일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년9월20일 |
임차권설정 |
173,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월28일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.03.09.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 94건 | 216,071,277원 147,004,834원 |
69% 1.7회 |
| 6개월 | 249건 | 212,838,153원 142,698,063원 |
68% 2.1회 |
| 12개월 | 355건 | 210,313,944원 135,839,201원 |
65% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (30건)
