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사건번호 2023 타경 553331를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 553331를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 553331 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 7층702호 (주안동,스타캐슬) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2025-01-24 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 310,800,000원 |
| 최저입찰가 | 106,604,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,660,400원 |
| 청구금액 | 320,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-07 | 310,800,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-11 | 217,560,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-11 | 152,292,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-24 | 106,604,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동로25번길 47-21 | 262.0 분의 22.984 | 22.984㎡ (6.95평) |
| 건물 |
주안동로25번길 47-21 | 7층702호 (주안동,스타캐슬) 철근콘크리트구조 | 84.575㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치하는 스타캐슬7층 702호로서 부근은 다세대주택, 오피스텔 및 상업용 시설 등이 혼재하는 지역으로주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 7층 702호로서외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감. 창호 : 하이새시창호 등입니다. [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형 유사 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 약 3미터의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1]),상대보호구역(2018-04-18), 과밀억제권역입니다. [공부와의 차이] 집합건축물대장상 위반건축물[2023-위반-498, 무단증축/7층(702호)/오피스텔/철파이프조/5.25㎡] 로 표기되어 있습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월14일 |
임차권설정 |
320,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월29일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 건축물대장상 위반건축물[2023-위반-498, 무단증축/7층(702호)/오피스텔/철파이프조-5.25㎡]로 등재 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 12. 29. 경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 98건 | 210,976,531원 142,908,030원 |
69% 1.7회 |
| 6개월 | 253건 | 211,714,229원 142,358,984원 |
68% 2.1회 |
| 12개월 | 352건 | 209,722,869원 135,373,816원 |
65% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (30건)
