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사건번호 2023 타경 522689를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 522689를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 522689 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로349번길 35, 5층501호 (주안동,성원캐슬) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 22.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-14 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 242,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,673,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,067,300원 |
| 청구금액 | 254,605,753원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-11 | 242,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-16 | 169,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-21 | 118,580,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-23 | 83,006,000 | 유찰 |
| 2024-08-26 | 58,104,000 | 변경 | |
| 5 | 2024-10-11 | 58,104,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-11-14 | 40,673,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로349번길 35 | 554.8 분의 11.21 | 11.21㎡ (3.39평) |
| 건물 |
경인로349번길 35 | 5층501호 (주안동,성원캐슬) 철근콘크리트구조 | 72.83㎡ (22.03평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "옛시민회관 쉼터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "옛시민회관 쉼터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 "시민공원역")이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 14층건 내 5층 501호로서, (사용승인일: 2017.01.19) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임. [이용상태] 오피스텔로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 가각정리된 유사 장방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외, 남측 및 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [공부와의 차이] 별 다른 차이 없음. [참고사항] 임대관계는 "미상"임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년7월28일 |
임차권설정 |
240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년12월12일 |
가압류 |
240,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년6월30일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022카임10852, 임차권자 유영준, 임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020년 6월 19일, 확정일자 2020년 6월 8일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "옛시민회관 쉼터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.12. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022카임10852, 임차권자 유영준, 임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020년 6월 19일, 확정일자 2020년 6월 8일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 131건 | 209,470,992원 134,090,238원 |
64% 2.3회 |
| 6개월 | 230건 | 210,546,522원 134,948,998원 |
64% 2.4회 |
| 12개월 | 298건 | 208,116,946원 130,337,717원 |
62% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (33건)
