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사건번호 2024 타경 100539를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100539를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 100539 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 세실로 126, 106동 2층204호 (좌동,건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.6 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-18 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 367,000,000원 |
| 최저입찰가 | 293,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 29,360,000원 |
| 청구금액 | 54,621,977원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-14 | 367,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-18 | 293,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
세실로 126 | 36306.2 분의 28.4238 | 28.423㎡ (8.60평) |
| 건물 |
세실로 126 | 2층204호 (좌동,건영아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 59.526㎡ (18.01평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부흥중학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부흥중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는아파트단지 및 단지내 상가, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 및제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선"장산역"이 소재하여 제반 교통상황 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 18층 건물인 건영아파트 106동 내 2층 204호로서외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 새시창임. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 갖추고 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부흥초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(좌동초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년3월2일 |
근저당권 |
66,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월18일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/스라브지붕/도시가스
부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부흥중학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.02 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 367,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,621,977원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 625,148,837원 523,185,577원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 78건 | 602,889,744원 504,465,437원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 134건 | 599,544,030원 490,871,359원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
