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사건번호 2023 타경 106769를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 106769를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 106769 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 세실로 126, 111동 2층204호 (좌동,건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 12.8 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 269,000,000원 |
| 최저입찰가 | 172,160,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,216,000원 |
| 청구금액 | 151,995,660원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 269,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-24 | 215,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-29 | 172,160,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
세실로 126 | 36306.2 분의 20.26 | 20.26㎡ (6.13평) 2분의 1 지분 전부 |
| 건물 |
세실로 126 | 2층204호 (좌동,건영아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 42.42㎡ (12.83평) 2분의 1 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
. 위치/
[위치/주위환경] .
[교통상황] . [건물구조] . [이용상태] . [설비내역] . [토지형상/이용상태] . [도로상태] . [토지이용계획] . [공부와의 차이] . [참고사항] . |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 지분 매각. 공유자우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.9.27 근저당권입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 617,550,000원 514,434,351원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 75건 | 600,925,333원 507,229,481원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 137건 | 600,364,234원 492,355,860원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
