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사건번호 2023 타경 108451를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 108451를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 108451 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 세실로 174, 111동 6층601호 (좌동,삼성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 22.6 평 / 건물 49.9 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 957,000,000원 |
| 최저입찰가 | 765,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 76,560,000원 |
| 청구금액 | 529,696,992원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 957,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 765,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
세실로 174 | 32274.3 분의 74.85 | 74.85㎡ (22.64평) |
| 건물 |
세실로 174 | 6층601호 (좌동,삼성아파트) 철근콘크리트구조 | 164.91㎡ (49.89평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 좌동 소재 "상당초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지역난방/열병합
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "상당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "신해운대역" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트 슬라브지붕 25층 건 제111동 내 6층 601호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 샷시창호 등내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년11월18일 |
근저당권 |
360,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월20일 |
근저당권 |
626,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월23일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년6월27일 |
가압류 |
212,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년11월22일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년2월2일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년7월12일 |
가압류 |
21,670,999원 | 말소 |
| 9 | 2023년8월16일 |
가압류 |
300,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년8월16일 |
가압류 |
18,839,272원 | 말소 |
| 11 | 2023년8월23일 |
가압류 |
205,604,079원 | 말소 |
| 12 | 2023년9월12일 |
가압류 |
17,582,486원 | 말소 |
| 13 | 2023년9월21일 |
임의경매 |
말소 | |
| 14 | 2023년11월7일 |
가압류 |
18,995,450원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/지역난방/열병합
부산광역시 해운대구 좌동 소재 "상당초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 11. 18 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 617,550,000원 514,434,351원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 75건 | 600,925,333원 507,229,481원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 137건 | 600,364,234원 492,355,860원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
