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사건번호 2023 타경 107274를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 107274를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 107274 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 분포로 145, 비동 14층1403호 (용호동,더블유) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.6 평 / 건물 50.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-04 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 2,780,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,224,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 222,400,000원 |
| 청구금액 | 206,608,219원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-30 | 2,780,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-04 | 2,224,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
분포로 145 | 42052.6 분의 28.2752 | 28.275㎡ (8.55평) |
| 건물 |
분포로 145 | 14층1403호 (용호동,더블유) 철근콘크리트구조 | 165.4125㎡ (50.04평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 용호동 소재 메가마트 남천점 남동측 인근에 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 메가마트 남천점 남동측 인근에 위치하는 더블유 비동 14층 1403호로서, 부근은 더블유, GS자이, LG메트로시티 등 고층 및 대단위 아파트 단지로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 원활하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 남천역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상69층 건물 내 14층 1403호로서,-외벽: 복합판넬 및 인조석 붙임, 강화유리 마감 등-내벽: 벽지 및 인테리어 마감-창호: 페어글라스 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갗추고 있음. [토지형상/이용상태] 다각형의 평지로서, 아파트 단지의 부지임. [도로상태] 3면으로 가로망 확보되어 있음. [토지이용계획] 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 | ||
| 6 |
소유권
|
말소 | ||
| 7 |
소유권
|
말소 | ||
| 8 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년7월10일 |
근저당권 |
979,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년4월27일 |
근저당권 |
720,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월16일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월11일 |
근저당권 |
351,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년9월14일 |
근저당권 |
330,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년10월27일 |
근저당권 |
210,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년11월11일 |
근저당권 |
160,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2022년11월16일 |
근저당권 |
240,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2022년11월30일 |
근저당권 |
122,100,000원 | 말소 |
| 11 | 2022년12월20일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2023년1월4일 |
가압류 |
60,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2023년1월5일 |
가압류 |
130,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2023년1월17일 |
가압류 |
70,000,000원 | 말소 |
| 15 | 2023년1월19일 |
가압류 |
180,000,000원 | 말소 |
| 16 | 2023년3월16일 |
가압류 |
50,000,000원 | 말소 |
| 17 | 2023년4월14일 |
압류 |
말소 | |
| 18 | 2023년4월17일 |
가압류 |
60,000,000원 | 말소 |
| 19 | 2023년4월20일 |
가압류 |
80,000,000원 | 말소 |
| 20 | 2023년5월22일 |
가압류 |
80,000,000원 | 말소 |
| 21 | 2023년5월31일 |
가압류 |
2,243,840,644원 | 말소 |
| 22 | 2023년6월13일 |
가압류 |
70,000,000원 | 말소 |
| 23 | 2023년6월15일 |
가압류 |
70,000,000원 | 말소 |
| 24 | 2023년7월7일 |
가압류 |
230,316,237원 | 말소 |
| 25 | 2023년7월26일 |
가압류 |
701,838,877원 | 말소 |
| 26 | 2023년8월29일 |
임의경매 |
말소 | |
| 27 | 2023년8월31일 |
임의경매 |
말소 | |
| 28 | 2024년3월18일 |
임의경매 |
말소 | |
| 29 | 2024년7월31일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 별도등기(2030.2.25.까지 존속되는 금지사항등기) 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 별도등기(2030.2.25.까지 존속되는 금지사항등기) 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/근린상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
부산광역시 남구 용호동 소재 메가마트 남천점 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.07.10. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"별도등기(2030.2.25.까지 존속되는 금지사항등기) 있음" 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,780,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,608,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.07.22] 채권자 주OOO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 경매절차속행 및 매각기일지정 신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 398,875,000원 343,804,852원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 57건 | 398,052,632원 333,772,293원 |
80% 1.7회 |
| 12개월 | 82건 | 445,768,293원 366,413,363원 |
79% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
