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사건번호 2023 타경 5835를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5835를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 5835 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 신선로 566, 307동 3층301호 (용호동,지에스하이츠자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 39.4 평 |
| 매각기일 | 2024-11-25 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 972,000,000원 |
| 최저입찰가 | 777,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 77,760,000원 |
| 청구금액 | 1,159,872,422원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-21 | 972,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-25 | 777,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신선로 566 | 49123.7 분의 40.8104 | 40.81㎡ (12.35평) |
| 건물 |
신선로 566 | 3층301호 (용호동,지에스하이츠자이) 철근콘크리트구조 | 130.1762㎡ (39.38평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 지에스하이츠자이 307동 3층 301호로서, 인근 주변은 대단위 아파트단지 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 마을버스 정류장이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 30층 건물 내 3층 301호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 인조석 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 진입로 및 가로망이 정비되어 있으며, 주차장 시설이 되어 있음. [토지이용계획] 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반 도로(2018-01-16)(저촉), 일반도로(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(용문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2010년1월19일 |
근저당권 |
360,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년1월5일 |
근저당권 |
50,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2011년9월2일 |
근저당권 |
28,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2015년7월29일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2017년3월9일 |
근저당권 |
96,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2019년4월26일 |
근저당권 |
79,200,000원 | 말소 |
| 8 | 2021년2월17일 |
근저당권 |
468,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2022년3월24일 |
근저당권 |
204,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년10월18일 |
가압류 |
48,450,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년11월7일 |
가압류 |
45,353,193원 | 말소 |
| 12 | 2023년11월9일 |
가압류 |
40,298,505원 | 말소 |
| 13 | 2024년1월5일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제3종일반주거지역/준주거지역/근린상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/마을버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.01.19. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 457,714,286원 393,850,787원 |
84% 1.4회 |
| 6개월 | 50건 | 415,320,000원 350,480,949원 |
82% 1.7회 |
| 12개월 | 76건 | 466,855,263원 381,793,323원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
