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사건번호 2023 타경 4337를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4337를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 4337 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 분포로 111, 132동 4층404호 (용호동,엘지메트로시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 36.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 1,160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 928,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 92,800,000원 |
| 청구금액 | 378,820,431원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 1,160,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 928,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
분포로 111 | 331281.0 분의 45.1907 | 45.19㎡ (13.67평) |
| 건물 |
분포로 111 | 4층404호 (용호동,엘지메트로시티) 철근콘크리트구조 | 119.25㎡ (36.07평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건내 4층 404호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창호내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 내부 교통망 구축되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년12월4일 |
근저당권 |
412,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월18일 |
근저당권 |
720,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월24일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년7월5일 |
가압류 |
93,899,733원 | 말소 |
| 6 | 2022년9월29일 |
근저당권 |
220,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년12월29일 |
가압류 |
69,345,999원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월24일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2024년4월12일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.04 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 378,820,431원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 390,121,212원 334,894,705원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 57건 | 398,052,632원 333,772,293원 |
80% 1.7회 |
| 12개월 | 84건 | 449,083,333원 367,768,997원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
