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사건번호 2023 타경 111341를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 111341를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 111341 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 용호로 34, 2동 17층1708호 (용호동,일신프리빌리지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 33.5 평 |
| 매각기일 | 2024-11-18 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 426,000,000원 |
| 최저입찰가 | 272,640,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 27,264,000원 |
| 청구금액 | 450,039,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-09 | 426,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-14 | 340,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-18 | 272,640,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용호로 34 | 13517 분의 34.2 | 34.2㎡ (10.35평) |
| 건물 |
용호로 34 | 17층1708호 (용호동,일신프리빌리지) 철근콘크리트구조 | 110.6㎡ (33.46평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 용호동 소재 "용문중학교" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용문중학교" 북측 인근에 위치하는 "일신프리빌리지" 2동(현칭 102동) 제17층 제1708호로서 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 25층 건내(2동) 17층 1708호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지내 조성된 부정형의 토지로 현황 "공동주택" 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외곽공도에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(용문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 | 2013년11월29일 |
근저당권
|
648,000,000원 | 말소기준 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월22일 |
근저당권 |
516,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월21일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 남구 용호동 소재 "용문중학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.22. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 464,357,143원 398,104,359원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 49건 | 419,448,980원 354,225,458원 |
82% 1.7회 |
| 12개월 | 76건 | 465,302,632원 380,658,455원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
