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사건번호 2024 타경 100078를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100078를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 100078 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다송로 36, 9동 5층 512호 (다대동,다대코오롱맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 13.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 165,000,000원 |
| 최저입찰가 | 132,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,200,000원 |
| 청구금액 | 243,488,794원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 165,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 132,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다송로 36 | 25759 분의 35.11 | 35.11㎡ (10.62평) |
| 건물 |
다송로 36 | 5층 512호 (다대동,다대코오롱맨션) 철근콩크리트구조 | 43.33㎡ (13.11평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 다송중학교의 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 다송중학교의 북서측 인근에 위치하는 다대코오롱맨션 7동 5층 501호 외 2개호로서 주위는 아파트단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 낫개역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물로서외벽: 몰탈위 페인팅창호; 새시 창호 [이용상태] 공히 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. [토지이용계획] 다대동 37제3종일반주거지역(2023-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(2018-08-08)(접합), 도로(2023-12-27)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2023-12-27)(다대3 재건축사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>다대동 37-2제2종일반주거지역(2023-12-27), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월23일 |
근저당권 |
97,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월30일 |
근저당권 |
36,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월5일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 다송중학교의 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.23 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 273,277,778원 217,330,768원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 55건 | 252,836,364원 194,866,232원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 92건 | 217,386,413원 164,819,315원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
