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사건번호 2024 타경 100849를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100849를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 100849 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대로543번길 17-5, 4층403호 (다대동,정원포트빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 12.5 평 |
| 매각기일 | 2025-01-02 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 113,000,000원 |
| 최저입찰가 | 72,320,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,232,000원 |
| 청구금액 | 152,286,855원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-24 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-28 | 90,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-02 | 72,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대로543번길 17-5 | 469.0 분의 13.2548 | 13.254㎡ (4.01평) |
| 건물 |
다대로543번길 17-5 | 4층403호 (다대동,정원포트빌) 철근콘크리트구조 | 41.4㎡ (12.52평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 남서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 남서측 인근에 위치하는 정원포트빌 4층 403호 및 9층 904호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 다대활어 재래시장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(다대포항역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 4층 403호 및 9층 904호로서, (사용승인일:2013.11.22) 외벽: 석재마감 및 드라이비트마감 등,내벽: 벽지마감,창호: 샷시창호임. [이용상태] 2개호 공히 아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설부지 등으로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 약 4M 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)<부산광역시지정문화재보호조례>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년11월25일 |
근저당권 |
94,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2024년3월19일 |
가압류 |
5,835,082원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월26일 |
가압류 |
56,341,306원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -.아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.11.25. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 204,000,000원 159,516,139원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 58건 | 220,482,759원 174,176,035원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 105건 | 218,259,524원 165,928,972원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
