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사건번호 2023 타경 1587를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 1587를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 1587 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대로381번길 99, 103동 2층205호 (다대동,다송아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 12.5 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,400,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (20%) 7,680,000원 |
| 청구금액 | 35,360,986원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-23 | 60,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-28 | 48,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 51,000,000원 (85%) | |||
| 2024-07-11 | 미납 | ||
| 3 | 2024-09-20 | 48,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-22 | 38,400,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대로381번길 99 | 1.38266E8 분의 276532.0 | 27.653㎡ (8.37평) |
| 건물 |
다대로381번길 99 | 2층205호 (다대동,다송아파트) 철근콘크리트구조 | 41.27㎡ (12.48평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 다대동 소재 다선초등학교 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/마을버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다선초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물내 2층 205호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 공동소화전, 엘리베이터, 급배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 남서하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로상태는 보통시 됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 중로2류(폭 15m-20m) (1994-12-23)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-12-07)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 |
소유권 |
말소 | ||
| 5 |
소유권 |
말소 | ||
| 6 | 2021년9월16일 |
근저당권 |
38,500,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2023년5월2일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수신청보증금 20%. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/마을버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
부산광역시 사하구 다대동 소재 다선초등학교 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.16.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 249,366,667원 199,964,064원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 55건 | 252,836,364원 194,866,232원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 93건 | 216,876,882원 164,509,430원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
