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사건번호 2023 타경 108747를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 108747를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 108747 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 윤공단로17번길 29, 이동 3층301호 (다대동,다대우신아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 14.0 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 107,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,480,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,848,000원 |
| 청구금액 | 49,089,854원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-13 | 107,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-20 | 85,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-22 | 68,480,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
윤공단로17번길 29 | 13692.4 분의 57.187 | 57.187㎡ (17.30평) |
| 건물 |
윤공단로17번길 29 | 3층301호 (다대동,다대우신아파트) 철근콘크리트구조 | 46.44㎡ (14.05평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대고등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대고등학교" 북서측 인근에 위치하는 다대우신아파트 이동(현칭 : 5동) 3층 301호로서, 부근은 대단위아파트단지, 저층형 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건내 3층 301호로서,외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감,창호 : 목재 및 샷시이중창 구조임. ※ 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 북하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 택지 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망정비 되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상,기 타 : 본건은 등기사항전부증명서 및 제시목록상 명칭이 "다대우신아파트 이동"이나 집합건축물대장상 명칭은 "우신주택 E동(5동)"임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년11월22일 |
근저당권 |
66,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월3일 |
가압류 |
99,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월11일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 등기부상 명칭은 '다대우신아파트 이동'이나, 대장상 명칭은 '우신주택 E동(5동)' 임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대고등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.11.22. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 960,783,687원 728,982,570원 |
74% 2.3회 |
| 6개월 | 14건 | 526,359,735원 392,931,071원 |
69% 2.4회 |
| 12개월 | 24건 | 330,995,645원 250,283,833원 |
81% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
