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사건번호 2023 타경 112734를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 112734를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 112734 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산103-19 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 473.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-11 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 277,182,000원 |
| 최저입찰가 | 113,534,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,353,400원 |
| 청구금액 | 177,835,119원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-24 | 277,182,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-28 | 221,746,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 177,397,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-10-02 | 177,397,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-06 | 141,918,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-11 | 113,534,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
내곡리 산103-19 | 임야 | 1566㎡ (473.72평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "창원성심원" 북측 인근에 위치/보전관리지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "창원성심원" 북측 인근에 위치하며,주위는 전원주택지대 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은보통입니다. [이용상태] 본건은 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황"토지임야"입니다. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 보전관리지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
환매특약
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 |
소유권
|
말소 | ||
| 5 | 2021년5월13일 |
근저당권
|
204,000,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2023년7월14일 |
가압류
|
35,300,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월13일 |
가압류
|
32,182,748원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월30일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 현황 토지임야로 토지평탄화 작업이 진행되어 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/보전관리지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "창원성심원" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.5.13.근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 476,637,250원 112,112,250원 |
20% 8.5회 |
| 6개월 | 8건 | 545,775,525원 157,646,000원 |
29% 7회 |
| 12개월 | 13건 | 539,515,708원 198,967,538원 |
35% 6.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
