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사건번호 2023 타경 5140를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5140를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 5140 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 466-3 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 175.5 평 |
| 매각기일 | 2024-12-04 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 100,920,000원 |
| 최저입찰가 | 41,337,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,133,700원 |
| 청구금액 | 50,908,268원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-17 | 100,920,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-21 | 80,736,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-25 | 64,589,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-30 | 51,671,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-04 | 41,337,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
월계리 466-3 | 임야 | 580㎡ (175.45평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 "월계리마을회관" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 "월계리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. [이용상태] 완경사지내 부정형의 평지로서 죽림상태임. [도로상태] 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법> [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "죽림상태"임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2017년6월13일 |
근저당권
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60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년6월13일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2022년4월25일 |
근저당권
|
70,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월10일 |
임의경매
|
말소 | |
| 6 | 2024년4월3일 |
압류
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -공부상 지목은 '임야' 이나, 현장조사시 현황 '죽림상태'인 바 이를 고려하여 평가함, 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장
경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 소재 "월계리마을회관" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 6. 13. 근저당권입니다.
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 476,637,250원 112,112,250원 |
20% 8.5회 |
| 6개월 | 8건 | 545,775,525원 157,646,000원 |
29% 7회 |
| 12개월 | 13건 | 539,515,708원 198,967,538원 |
35% 6.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
