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사건번호 2023 타경 111663를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 111663를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 111663 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산84-4 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 759.6 평 |
| 매각기일 | 2024-11-14 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 564,172,000원 |
| 최저입찰가 | 288,856,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 28,885,600원 |
| 청구금액 | 349,859,200원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-18 | 564,172,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-23 | 451,338,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-10 | 361,070,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-14 | 288,856,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
내곡리 산84-4 | 임야 | 2500㎡ (756.25평) |
| 내곡리 산84-5 | 임야 | 11㎡ (3.33평) |
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| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "송촌마을" 북서측 인근에 위치/제1종전용주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "송촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 인근은자연림, 과수원 등으로 이용 중입니다.
[교통상황] 기호 1,2) 본건인근까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다. [이용상태] 기호 1,2) 급경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 자연림 상태입니다. [도로상태] 기호 1,2) 지적도상 맹지입니다. [토지이용계획] 기호 1)제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(내곡리)(접합), 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호 2)자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m) 가축사육제한구역(그외지역200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> [제시외 물건] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : Ⅰ. 감정평가의 개요 / 5. 기타 검토 및 참고 사항 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2021년9월3일 |
근저당권
|
420,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월3일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2023년10월10일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 목록 1.,2.는 현황 자연림 상태이며 지적도상 맹지임. 목록 1. 토지의 일부는 도시계획시설(도로, 완충녹지)에 저촉되 며, 목록 2. 토지 전체는 도시계획시설(도로)에 저촉되는 바, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 수풀 등으로 인하여 육안으 로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 본건 토지들은 인접 토지와의 경계가 불분 명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종전용주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "송촌마을" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.9.3. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 419,264,600원 107,931,800원 |
25% 7.4회 |
| 6개월 | 9건 | 506,219,800원 150,264,222원 |
31% 6.6회 |
| 12개월 | 14건 | 514,534,157원 191,270,571원 |
36% 5.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
