상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 111915를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 111915를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 111915 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산72 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 570.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-21 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 11,117,311원 |
| 최저입찰가 | 5,692,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 569,200원 |
| 청구금액 | 28,549,202원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-25 | 11,117,311 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-22 | 8,894,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-17 | 7,115,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-21 | 5,692,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
외감리 산72 | 임야 | 750.86㎡ (227.14평) 105분의 15 지분전부 |
| 외감리 산73 | 임야 | 1133.43㎡ (342.86평) 105분의 15 지분전부 |
|
| [감정평가 요약]
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 소재 외감마을 남서측 근거리에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 소재 외감마을 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 시외곽의 순수산림지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량 등의 접근 불가능하며, 주변 임도의 정비상태, 접근성 등 제반 교통상황도 열악합니다. [이용상태] 기호(1,2):북동하향의 급경사지대 상단부에 위치하는 사다리형의 임야로서 자연림으로 이용중입니다. [도로상태] 기호(1,2)는 맹지입니다. [토지이용계획] 기호(1,2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] -- |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년10월30일 |
강제경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각, 차량 등의 접근이 불가능하며, 주변 임도의 정비상태, 접근성 등 제반 교통상황이 열악하며, 경사지 임야로 자연림으로 이용중인 맹지임 분묘의 존재 여부는 불분명함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 소재 외감마을 남서측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 10. 30. 경매개시결정입니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 419,264,600원 107,931,800원 |
25% 7.4회 |
| 6개월 | 9건 | 506,219,800원 150,264,222원 |
31% 6.6회 |
| 12개월 | 14건 | 514,534,157원 191,270,571원 |
36% 5.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
