사건번호 2024 타경 4441를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2024 타경 4441 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산255-1
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 302.6 평
매각기일	2025-07-30
감정가	86,252,970원
최저입찰가	69,002,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 6,900,200원
청구금액	100,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-25	86,252,970	유찰
2	2025-07-30	69,002,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내곡리 산255-1	임야	192.9311㎡ (58.36평) 170000분의 29548 지분
토지	내곡리 산255-4	임야	807.3556㎡ (244.23평) 170000분의 29548 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근 불가능 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "새각단마을" 북서측 근거리에 위치하 며, 부근은 마을주변 산림지대로서 임야, 과수원, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨. 2)교통상황 (1)대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. (2)대상토지 일련번호(2)는 환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 환지예정지지정도상 대상토지 까지 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대상토지는 북동향 급경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2): 대상토지(산255-4)는 북동향 급경사지대의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 부정형 토지로서, 공동주택 용도의 집단환 지 토지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 대상토지는 지적도상 맹지임. 일련번호(2): 대상토지(산255-4)는 지적도상 맹지임 환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 북동측 및 남서측으로 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 보전녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 800m제 한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 (폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장 설립승인지역(1호)<수도법> 임. 일련번호(2): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전 법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법> 임. ※환지예정지(2블록 1롯트) 기준으로 "제2종일반주거지역" 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상 토지 일련번호(2)는 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 환지예정지로 지 정되어 있어 관련규정에 의거 "환지예정지 지정 증명원"상의 확정예정지번 (블록,롯트), 환지면적(권리면적과 환지면적 동일함), 용도(공동주택), 환지 예정지의 위치, 용도지역(제2종일반주거지역), 지목(대) 등을 기준하여 감정 평가하되, 용도상 공동주택으로 집단환지의 대상인 바, 평가대상토지의 위치 확인이 곤란하여 공동주택 전체면적을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 사업의 진행상황, 금전청산여부 등은 "창원 내곡지구 도시개발사업조합"에 재확인하시기 바람. 2)대상 토지 일련번호(1)은 "창원 내곡지구 도시개발사업"의 도시개발구역 밖 의 기반시설인 도로법면에 포함되는 것으로 조사되나, "창원 내곡지구 도시 개발사업조합"측에 문의한 결과 별도의 환지예정지에는 포함되지 않는 것으 로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 본 건 토지들은 육안으로 식별이 곤란한 분묘가 소재할 수 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 목록1 토지는 맹지로 차량접근 불가능함. 목록1 토지는 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 도시개발구역 밖의 기반시설인 도로법면에 포함되는 것으로 조사되나, '창원 내곡지구 도시개발사업조합'측에 문의한 결과 별도의 환지예정지에는 포함되지 않는 것으로 조사됨. 목록2 토지는 지적도 상 맹지이나, 창원 내곡지구도시개발구역내 환지예정지(2블록 1롯트)로 지목은 ‘임야’이나 ‘대’로 사정하였고, 구체적인 환지 위치, 면적 등은 감정서 참고 요망. 환지 사업진행상황, 금전 청산에 관한 사항 및 기타 사항에 대하여는 ‘창원내곡도시개발사업조합’에 재확인 요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	497,992,250원 145,310,000원	30% 6.3회
6개월	8건	330,057,063원 86,882,875원	37% 5.4회
12개월	15건	377,563,367원 107,762,733원	35% 5.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4434(1) 토지(임야) 2025-07-08	경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 산112 [분묘기지권]	573,426,000원 234,875,000원 유찰 / 4회
2024타경111684(1) 토지(임야) 2025-07-09	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산255-3	768,327,560원 491,729,600원 유찰 / 2회
2024타경67(2) 토지(임야) 2025-07-15	경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산175 [분묘기지권]	34,582,800원 14,165,000원 유찰 / 4회
2023타경111915(1) 토지(임야) 2025-07-16	경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 산72 [분묘기지권]	11,117,311원 1,192,000원 유찰 / 10회
2024타경1169(1) 토지(임야) 2025-07-29	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 1184-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,380,630,000원 361,923,600원 유찰 / 6회
2024타경107333(1) 토지(임야) 2025-07-29	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산232-4 [분묘기지권]	1,178,601,000원 942,880,800원 유찰 / 1회
2024타경107876(1) 토지(임야) 2025-07-30	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산270 [분묘기지권]	1,304,614,300원 834,953,100원 유찰 / 2회
2023타경115443(7) 토지(임야) 2025-08-06	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산5-4 [분묘기지권]	178,367,600원 37,406,000원 유찰 / 7회
2024타경111295(1) 토지(임야) 2025-08-07	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산58 [분묘기지권]	337,984,000원 270,387,200원 유찰 / 1회

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