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사건번호 2023 타경 2424를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 2424 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산123 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각 |
| 면 적 | 토지 3,090.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-14 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 540,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,597,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,059,700원 |
| 청구금액 | 580,925,068원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-25 | 540,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-29 | 432,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-04 | 345,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-05-09 | 276,480,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-06-13 | 221,184,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-07-18 | 176,947,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-08-23 | 141,558,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-10-10 | 113,246,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-11-14 | 90,597,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
마산리 산123 | 임야 | 10215㎡ (3,090.04평) |
| [감정평가 요약]
- 위치/
[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
|
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2022년4월6일 |
근저당권
|
679,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월6일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2022년8월30일 |
근저당권
|
60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월22일 |
가압류
|
95,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월24일 |
임의경매
|
말소 | |
| 7 | 2023년7월3일 |
압류
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. |
| 주의사항 |
| 북동하향 급경사지대 내 부정형 토지이며, 자연림 상태임. 북동측으로 폭 약 3m 내외의 농로와 접함. 본건 일부는 현황 `도로` 인 바, 이를 감안하여 평가됨. 본건 지상에 분묘 2기가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.6. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 419,264,600원 107,931,800원 |
25% 7.4회 |
| 6개월 | 9건 | 506,219,800원 150,264,222원 |
31% 6.6회 |
| 12개월 | 14건 | 514,534,157원 191,270,571원 |
36% 5.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
