상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 3828를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3828를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 3828 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 대죽서로 21, 5층501호 |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 53.1 평 / 건물 142.3 평 |
| 매각기일 | 2024-11-18 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 1,082,000,000원 |
| 최저입찰가 | 387,789,000원 (감정가의 36%) |
| 입찰보증금 | (10%) 38,778,900원 |
| 청구금액 | 360,183,930원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-27 | 1,082,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-08 | 757,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-08-26 | 605,920,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-07 | 484,736,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-11-18 | 387,789,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대죽서로 21 | 887.4 분의 175.4909 | 175.49㎡ (53.09평) |
| 건물 |
대죽서로 21 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 470.42㎡ (142.30평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 북동측 인근에 위치/중심상업지역/차량출입 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 점포 및 상가가 혼재하는 중심상업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통이용 사정은 양호한 편임. [건물구조] (가) 철근콘크리트구조 티125난연판넬지붕 7층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 내벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 붙임 창호 : 하이새시창 바닥 : 인조석 및 타일, 매트 등임. [이용상태] 운동시설로 이용중임. [설비내역] 일반적인 전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기, 도시가스, 화재탐지 및 경보기 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접해 있음. [토지이용계획] ㅡ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. 본건 구분건물은 통칭 "한양프라자Ⅳ"로 불리고 있음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년3월28일 |
근저당권 |
492,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년3월28일 |
근저당권 |
228,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월12일 |
가압류 |
858,269,590원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월10일 |
가압류 |
1,422,416,761원 | 말소 |
| 6 | 2023년6월14일 |
가압류 |
862,272,867원 | 말소 |
| 7 | 2023년9월15일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년11월6일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/차량출입 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악복합주민센터 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.03.28 근저당입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,082,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 360,183,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 235,000,000원 141,050,000원 |
60% 2회 |
| 6개월 | 6건 | 865,642,553원 479,966,667원 |
59% 2.3회 |
| 12개월 | 10건 | 671,785,532원 349,059,000원 |
52% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (74건)
