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사건번호 2023 타경 3545를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3545를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 3545 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6, 2층223호 (남악에드가채움) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 26.5 평 |
| 매각기일 | 2025-02-03 (입찰 44일전) |
| 감정가 | 284,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,429,000원 (감정가의 29%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,142,900원 |
| 청구금액 | 330,310,840원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-10 | 284,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-07-22 | 198,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-09 | 159,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-21 | 127,232,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-02 | 101,786,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-03 | 81,429,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악4로34번길 6 | 7462.1 분의 43.3455 | 43.345㎡ (13.11평) |
| 건물 |
남악4로34번길 6 | 2층223호 (남악에드가채움) 철근콘크리트구조 | 87.72㎡ (26.54평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘남악고등학교’ 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/차량출입 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘남악고등학교’ 남서측 인근에 위치하는 남악에드가채움 제2층 제223호 및 제224호로서, 부근은 아파트단지, 주상복합아파트 및 상업용건물 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상19층 건 내 제2층 제223호 및 제224호로,외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 돌붙임 등 마감,내부: 인테리어 마감,창호: 새시창임. [이용상태] 기호(가,나) 집합건축물대장 용도는 공히‘제1종근린생활시설(소매점)’임. [설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 및 지하주차장설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 평지로, 공동주택(주상복합용) 건부지로 이용중임. [도로상태] 서측으로 왕복6차로, 북측 및 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년10월11일 |
근저당권 |
413,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월18일 |
가압류 |
8,820,994원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월30일 |
가압류 |
40,091,749원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월28일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년10월23일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2023.8.31. 기준 미납관리비 약 1,720,000원 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/차량출입 가능/주차장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘남악고등학교’ 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.11.근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 425,860,000원 214,500,000원 |
56% 3.1회 |
| 6개월 | 16건 | 333,100,000원 190,295,423원 |
64% 2.3회 |
| 12개월 | 47건 | 260,800,000원 149,772,867원 |
58% 2.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (65건)
