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사건번호 2023 타경 55474를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 55474를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 55474 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 사동로 139, 101동 16층1606호 (중동,광양써니밸리아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-17 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,270,000원 |
| 청구금액 | 46,844,608원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-07 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-17 | 112,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사동로 139 | 22960.3 분의 49.8225 | 49.822㎡ (15.07평) |
| 건물 |
사동로 139 | 16층1606호 (중동,광양써니밸리아파트) 철근콘크리트구조 | 84.8916㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 중동 소재 "중마초등학교" 북동측 인근에 위치/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중마초등학교" 북동측 인근에 위치한 광양써니밸리아파트 제101동 제16층 제1606호로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건 중 16층 1606호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 아파트단지 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년6월28일 |
근저당권 |
122,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월17일 |
근저당권 |
58,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월18일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 현황조사보고서에 의하면, 2023년 7월 기준 미납관리비 1,672,240원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
전라남도 광양시 중동 소재 "중마초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.6.28.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,844,608원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 146,756,757원 109,567,669원 |
73% 1.9회 |
| 6개월 | 75건 | 159,680,000원 121,217,624원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 124건 | 131,264,516원 101,517,959원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
