상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 52727를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 52727를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 52727 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 광장로 70, 213동 11층1106호 (중동,성호2차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-27 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 81,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,840,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,184,000원 |
| 청구금액 | 83,734,144원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-15 | 81,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-03-04 | 56,700,000 | 유찰 |
| 2024-04-15 | 45,360,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-04-15 | 64,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-05-27 | 51,840,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
광장로 70 | 73759.8 분의 19.4977 | 19.497㎡ (5.90평) |
| 건물 |
광장로 70 | 11층1106호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 남서측 도로 건너편에 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/제반차량 출입/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 남서측 도로 건너편에 위치하는「성호2차 아파트」(총 4,125세대, 15개동) 제213동 11층의 단위세대이고, 인근지역은 주로 아파트 단지와 학교 및 공원 등으로 형성되었으며 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 시내버스정류장이 동북측 접면도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 내 11층 1106호(동향, 복도식)로, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 플래스틱새시 및 알미늄새시 이중창호. [이용상태] 아파트로 이용합니다. [설비내역] 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 4필 일단지의 부정형이고, 남측 및 서측 도로보다는 약간 높으나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 아파트단지 용지로 이용합니다. [도로상태] 동북쪽의 왕복 4차로 및 서쪽의 왕복 6차로 포장도로를 이용하여 차량 진출입합니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함). 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년7월15일 |
임차권설정 |
85,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년4월10일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 등기사항증명서 을구 순위 9번 주택임차권등기(2022.07.15. 접수 제16063호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액(현재 채무 원금 80,000,000원)을 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함 (신청채권자인 주택도시보증공사는 위 보증금을 대위변제한 채권자임) 다만,매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우에는 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 서면이 제출됨에 따라 위 주택임차권 등기는 말소됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1.현황조사보고서에 의하면, 2023년 4월 13일 기준 미납관리비 417,280원이 있으므로 매수신청시 미리 확인요 2.신청채권자 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초 감정가대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 잔액을 매수인이 인수하지 않음)하며, 을구 순위 9번 주택임차권설정등기(2022.7.15. 제16063호) 말소에 동의한다는 확약서를 제출함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/제반차량 출입/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 남서측 도로 건너편에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.04.10.경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항증명서 을구 순위 9번 주택임차권등기(2022.07.15. 접수 제16063호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액(현재 채무 원금 80,000,000원)을 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함 (신청채권자인 주택도시보증공사는 위 보증금을 대위변제한 채권자임) 다만,매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우에는 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 서면이 제출됨에 따라 위 주택임차권 등기는 말소됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 160,594,595원 120,438,482원 |
74% 1.6회 |
| 6개월 | 67건 | 163,664,179원 122,851,395원 |
75% 1.5회 |
| 12개월 | 122건 | 135,965,574원 104,991,181원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
