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사건번호 2022 타경 11946를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 11946를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 11946 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 미추로 5, 4층401호 (숭의동,진복행복마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 13.0 평 |
| 매각기일 | 2024-04-01 () |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,620,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,762,000원 |
| 청구금액 | 46,833,924원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-18 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-27 | 96,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-01 | 67,620,000 | 매각 |
| 낙찰가 93,555,000원 (68%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미추로 5 | 334.9 분의 13.2377 | 13.237㎡ (4.00평) |
| 건물 |
미추로 5 | 4층401호 (숭의동,진복행복마을) 철근콘크리트구조 | 42.82㎡ (12.95평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장 로터리" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장 로터리" 북동측 인근에 위치합니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 원거리에 지하철역(수인분당선 "숭의역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지상 9층 건물 내 제4층 제401호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다. [이용상태] 대상물건은 공부상 아파트(도시형생활주택-원룸형)입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다. [토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 공부상 아파트(생활주택-원룸형)입니다. [도로상태] 대상물건 남측 및 서측으로 소로변에 각각 접하며, 동측으로 중로변에 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2012년7월11일 |
근저당권 |
110,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월22일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2022년10월13일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년11월29일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 공부상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장 로터리" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.07.11. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 216,923,077원 138,599,253원 |
63% 2.3회 |
| 6개월 | 100건 | 223,550,000원 147,982,247원 |
65% 2.2회 |
| 12개월 | 164건 | 233,754,878원 158,463,940원 |
67% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (44건)
