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사건번호 2023 타경 506731를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 506731를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 506731 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층805호 (숭의동,더존아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-12 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 244,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,560,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,956,000원 |
| 청구금액 | 599,074,151원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-02 | 244,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-07 | 170,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-12 | 119,560,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인주대로11번길 34-19 | 619.6 분의 9.09 | 9.09㎡ (2.75평) |
| 건물 |
인주대로11번길 34-19 | 8층805호 (숭의동,더존아파트) 철근콘크리트구조 | 49.81㎡ (15.07평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 수인분당선 "숭의역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제704호 외 4개호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트마감 등,창호 : 샤시 창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중입니다. [도로상태] 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 접하였습니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년3월13일 |
근저당권 |
156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월7일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 4 | 2023년2월24일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년7월24일 |
임차권설정 |
80,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월27일 |
가압류 |
529,300,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 전세사기피해자로 결정된 임차인 장형미가 2024.04.13 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.3.13. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 67건 | 234,388,060원 153,646,124원 |
64% 2회 |
| 6개월 | 116건 | 222,206,897원 143,983,302원 |
63% 2.1회 |
| 12개월 | 165건 | 233,847,273원 161,182,866원 |
67% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (43건)
