상담받으시려면 먼저
사건번호 2022 타경 532931를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 532931를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 532931 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 14층1401호 (숭의동,한아름아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-22 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,000,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,800,000원 |
| 청구금액 | 390,293,387원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-13 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-16 | 140,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-22 | 98,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
참외전로 326 | 465.0 분의 8.05 | 8.05㎡ (2.44평) |
| 건물 |
참외전로 326 | 14층1401호 (숭의동,한아름아파트) 철근콘크리트구조 | 49.8㎡ (15.06평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됩니다. [건물구조] 대상 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 중제12층 제1203호 외 3개호로서,외벽 : 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 하이새시 창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 도시가스에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 북측 및 남측으로 노폭 약 40미터, 6미터의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년11월9일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월24일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2022년11월25일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 5 | 2023년4월6일 |
임차권설정 |
75,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 전세사기피해자로 결정된 임차인 이상용이 2023. 9. 18. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.11.9. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 72건 | 234,569,444원 155,528,316원 |
64% 2회 |
| 6개월 | 125건 | 225,632,000원 147,377,168원 |
63% 2.1회 |
| 12개월 | 180건 | 232,360,000원 159,571,816원 |
67% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (42건)
