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사건번호 2022 타경 3242를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 3242 (6) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 참외전로 323, 103동 7층702호 (숭의동,행복캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.1 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,000,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,800,000원 |
| 청구금액 | 538,854,180원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-04-19 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2023-05-25 | 140,000,000 | 변경 | |
| 2023-12-20 | 140,000,000 | 변경 | |
| 2024-03-14 | 140,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-04-17 | 140,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-23 | 98,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
참외전로 323 | 391.0 분의 10.16 | 10.16㎡ (3.07평) |
| 건물 |
참외전로 323 | 7층702호 (숭의동,행복캐슬) 철근콘크리트구조 | 49.79㎡ (15.06평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등과 근린생활시설, 관공서, 교육시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등과 근린생활시설, 관공서, 교육시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철(국철 1호선 제물포역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 501호 외 5개호로서,[기호(1): 5층 501호, 기호(2): 5층 502호, 기호(3): 6층 601호, 기호(4): 6층 602호, 기호(5): 7층 701호, 기호(6): 7층 702호]외벽: 스톤코트 마감 등,창호: 새시 창호 등임. [이용상태] 기회(1)-(6) 공히 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지임. [도로상태] 본건 남측으로 폭 약30m의 광대로가 소재함. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년9월5일 |
근저당권 |
123,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월23일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등과 근린생활시설, 관공서, 교육시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 9. 5.
근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.04.07] 기타 주OOO OOOOOOOOO 법원보관금계좌변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 73건 | 234,109,589원 154,989,407원 |
64% 2회 |
| 6개월 | 126건 | 225,436,508원 147,129,635원 |
63% 2.1회 |
| 12개월 | 181건 | 232,186,740원 159,332,126원 |
67% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (42건)
