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사건번호 2023 타경 502692를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 502692를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 502692 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 독배로473번길 12, 5층503호 (숭의동,더프라임) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-12 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 216,000,000원 |
| 최저입찰가 | 151,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,120,000원 |
| 청구금액 | 210,073,011원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-06 | 216,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-12-06 | 151,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-19 | 105,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-28 | 74,088,000 | 유찰 |
| 2024-04-02 | 51,862,000 | 변경 | |
| 5 | 2024-05-07 | 216,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-06-12 | 151,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독배로473번길 12 | 1031.9 분의 9.2801 | 9.28㎡ (2.81평) |
| 건물 |
독배로473번길 12 | 5층503호 (숭의동,더프라임) 철근콘크리트구조 | 59.8492㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재하는 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치/주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재하는 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 중 제5층 제503호로서,외벽은 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 창호는 하이샷시 창호임. [이용상태] 본건은 공동주택(아파트)로 이용중. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트)으로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008. 03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008. 03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] -. [참고사항] 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년8월12일 |
임차권설정 |
205,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년1월27일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년7월26일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.8.12.등기)있음 (임차보증금:205,000,000원, 전입일자:2020.7.27., 확정일자:2020.7.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -주택도시보증공사(임차인 유상욱)로부터 2024.03.25.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기(을구 순위 5번 주택임차권등기)를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재하는 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 1. 27. 개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.8.12.등기)있음 (임차보증금:205,000,000원, 전입일자:2020.7.27., 확정일자:2020.7.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 67건 | 234,388,060원 153,646,124원 |
64% 2회 |
| 6개월 | 116건 | 222,206,897원 143,983,302원 |
63% 2.1회 |
| 12개월 | 165건 | 233,847,273원 161,182,866원 |
67% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (43건)
