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사건번호 2022 타경 4221를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 4221를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 4221 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 독배로492번길 34, 7층703호 (숭의동,다드림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-02 () |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 142,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (20%) 28,420,000원 |
| 청구금액 | 744,947,822원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-11-02 | 203,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2022-12-02 | 142,100,000 | 매각 |
| 3 | 2022-12-02 | 142,100,000 | 매각 |
| 낙찰가 200,000,000원 (99%) | |||
| 2023-03-16 | 미납 | ||
| 2023-05-30 | 미납 | ||
| 2024-05-02 | 142,100,000 | 변경 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독배로492번길 34 | 426.8 분의 8.9 | 8.9㎡ (2.69평) |
| 건물 |
독배로492번길 34 | 7층703호 (숭의동,다드림아파트) 철근콘크리트구조 | 49.95㎡ (15.11평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재"숭의 로터리" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재"숭의 로터리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 오피스텔, 다세대, 아파트등이 혼재하는 주거,상업 혼용지대에 위치함.
[교통상황] 본건 인근으로 시내버스 노선이 다양하게 소재하고 있고, 근거리에 인천지하철 "숭의역"등이위치하고 있어 대중교통여건은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물로서 외벽; 페인트마감, 일부 돌붙임 마감창호: 샷시창호등임 [이용상태] 7개호 공히 아파트로 이용중임 [설비내역] 위생, 급배수시설 및 난방설비되어 있으며, 건물내 승강기 1대, 실내 기계식 주차시설(23대) 및 옥내 주차시설(10대)등이 설비되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 세장형 평지로 건부지로 이용중임. [도로상태] 폭 북서측으로 약 15미터의 도로접하고, 북동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구,상대보호구역,과밀억제권역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년12월8일 |
근저당권 |
136,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월18일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재"숭의 로터리" 북동측 인근에 위치 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-02입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.08. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 69건 | 232,333,333원 152,849,817원 |
64% 2회 |
| 6개월 | 117건 | 226,427,350원 146,608,326원 |
63% 2.1회 |
| 12개월 | 165건 | 233,847,273원 161,182,866원 |
67% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (43건)
