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사건번호 2022 타경 115539를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 115539를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2022 타경 115539 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 9-14, 제2층 제203호 (목동, 삼협필하우스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 13.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-16 () |
| 감정가 | 326,000,000원 |
| 최저입찰가 | 260,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 26,080,000원 |
| 청구금액 | 330,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-12-28 | 326,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-01 | 260,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-03-07 | 208,640,000 | 유찰 |
| 2024-04-11 | 166,912,000 | 변경 | |
| 4 | 2024-04-11 | 326,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-05-16 | 260,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 260,964,000원 (80%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
목동중앙본로7길 9-14 | 375.1 분의 29.09 | 29.09㎡ (8.80평) |
| 건물 |
목동중앙본로7길 9-14 | 제2층 제203호 (목동, 삼협필하우스) 철근콘크리트구조 | 43.32㎡ (13.10평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울정목초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울정목초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제2층 제203호로서,(사용승인일 : 2015.12.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다. [이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)로 이용 중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. [설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기시설 및 주차장설비 등 구비된 것으로 추정됩니다. [토지형상/이용상태] 완경사지 내 세장형 토지로, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 대상물건 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월3일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년1월13일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년2월16일 |
임차권설정 |
330,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월20일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년7월18일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울정목초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.03. 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 233,974,359원 147,298,438원 |
63% 5.1회 |
| 6개월 | 99건 | 233,793,096원 152,005,392원 |
65% 6회 |
| 12개월 | 152건 | 244,667,872원 165,523,562원 |
68% 5.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (25건)
