상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 112667를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 112667를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 112667 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동중앙남로16가길 8-14, 제2층 제202호 (목동, 드림하우스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.3 평 / 건물 8.6 평 |
| 매각기일 | 2024-05-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 184,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,400,000원 |
| 청구금액 | 229,527,122원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-03-19 | 230,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-04-23 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-28 | 184,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
목동중앙남로16가길 8-14 | 321 분의 17.39 | 17.39㎡ (5.26평) |
| 건물 |
목동중앙남로16가길 8-14 | 제2층 제202호 (목동, 드림하우스) 철근콘크리트구조 | 28.46㎡ (8.61평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 목동 소재 등마초등학교 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 등마초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 단독및 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 등촌역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건으로(2016.11.09 사용승인) 외벽 : 석재 및 벽돌 치장 마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 [토지형상/이용상태] 가장형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용중임. [도로상태] 서측으로 폭 약 4미터 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년6월29일 |
임차권설정 |
180,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2020년7월21일 |
가압류 |
12,639,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년7월27일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년4월1일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2021년4월6일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2021년10월14일 |
강제관리신청 |
말소 | |
| 8 | 2022년5월16일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2022년5월20일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2023년6월26일 |
강제경매 |
말소 | |
| 11 | 2023년7월6일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
서울특별시 양천구 목동 소재 등마초등학교 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.21. 가압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 237,888,889원 156,096,499원 |
65% 5.4회 |
| 6개월 | 102건 | 235,691,338원 154,375,325원 |
65% 6회 |
| 12개월 | 157건 | 245,194,373원 166,033,132원 |
68% 5.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (24건)
