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사건번호 2021 타경 114980를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 114980를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2021 타경 114980 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동중앙남로16가길 22-9, 제6층 제601호 (목동, 목동해강) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 9.0 평 |
| 매각기일 | 2024-06-11 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,320,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,032,000원 |
| 청구금액 | 2,975,963,545원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-13 | 235,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-07-20 | 188,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-08-24 | 150,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-10-10 | 120,320,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-11-14 | 96,256,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-12-19 | 77,005,000 | 유찰 |
| 2024-01-23 | 61,604,000 | 변경 | |
| 7 | 2024-02-27 | 235,000,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-04-02 | 188,000,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-05-07 | 150,400,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-06-11 | 120,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
목동중앙남로16가길 22-9 | 327.0 분의 15.17 | 15.17㎡ (4.59평) |
| 건물 |
목동중앙남로16가길 22-9 | 제6층 제601호 (목동, 목동해강) 철근콘크리트구조 | 29.76㎡ (9.00평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년8월20일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2019년11월20일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2020년5월18일 |
가압류 |
4,566,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년7월24일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2021년2월2일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2021년3월9일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2021년3월22일 |
임차권설정 |
190,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2021년7월6일 |
강제관리신청 |
말소 | |
| 10 | 2021년11월24일 |
강제경매 |
말소 | |
| 11 | 2022년3월15일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2023년3월10일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -도시형생활주택 -집합건축물대장상 위반건축물로 등재(조립식패널/새시, 16㎡, 주거용 무단증축) 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.08.20. 압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 256,437,500원 192,662,382원 |
75% 3.1회 |
| 6개월 | 34건 | 252,588,235원 192,621,639원 |
75% 3.1회 |
| 12개월 | 72건 | 245,681,625원 189,438,690원 |
78% 2.5회 |
| 3개월 | 22건 | 260,272,727원 196,843,232원 |
76% 2.8회 |
| 6개월 | 36건 | 257,055,556원 194,451,409원 |
75% 3.1회 |
| 12개월 | 70건 | 253,573,600원 193,183,196원 |
77% 2.7회 |
| 3개월 | 17건 | 266,000,000원 208,866,000원 |
80% 3.4회 |
| 6개월 | 35건 | 259,714,286원 200,383,772원 |
78% 3.3회 |
| 12개월 | 71건 | 255,593,690원 195,066,658원 |
77% 2.9회 |
| 3개월 | 37건 | 254,324,324원 153,291,919원 |
60% 6.6회 |
| 6개월 | 54건 | 257,055,556원 167,249,057원 |
65% 5.3회 |
| 12개월 | 83건 | 252,736,771원 177,162,430원 |
70% 4.5회 |
| 3개월 | 44건 | 255,420,764원 152,228,807원 |
59% 7.5회 |
| 6개월 | 60건 | 259,908,560원 169,998,942원 |
65% 6.1회 |
| 12개월 | 94건 | 254,751,762원 176,763,332원 |
70% 5회 |
| 3개월 | 47건 | 253,974,468원 152,575,138원 |
59% 7.4회 |
| 6개월 | 71건 | 254,307,042원 166,668,035원 |
66% 6.2회 |
| 12개월 | 105건 | 253,750,476원 175,072,059원 |
69% 5.2회 |
| 3개월 | 57건 | 231,733,333원 156,527,338원 |
68% 6.7회 |
| 6개월 | 85건 | 242,491,765원 162,749,886원 |
67% 6.6회 |
| 12개월 | 121건 | 247,907,438원 173,880,149원 |
70% 5.5회 |
| 3개월 | 63건 | 234,198,675원 155,436,995원 |
66% 6.4회 |
| 6개월 | 96건 | 244,192,880원 162,857,055원 |
67% 6.3회 |
| 12개월 | 131건 | 248,339,821원 172,883,277원 |
70% 5.5회 |
| 3개월 | 47건 | 239,100,351원 165,262,764원 |
69% 4.7회 |
| 6개월 | 94건 | 241,165,069원 157,138,919원 |
66% 6.2회 |
| 12개월 | 139건 | 246,392,205원 168,165,320원 |
69% 5.5회 |
| 3개월 | 46건 | 239,021,739원 153,370,437원 |
63% 4.9회 |
| 6개월 | 104건 | 232,370,351원 150,938,283원 |
65% 6.1회 |
| 12개월 | 155건 | 244,248,494원 165,007,854원 |
67% 5.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (24건)
