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사건번호 2023 타경 553836를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 553836를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 553836 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 38, 5층504호 (부평동,금호아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 9.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-14 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 95,000,000원 |
| 최저입찰가 | 66,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,650,000원 |
| 청구금액 | 108,324,825원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-04 | 95,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-14 | 66,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평문화로115번길 38 | 205.2 분의 11.25 | 11.25㎡ (3.40평) |
| 건물 |
부평문화로115번길 38 | 5층504호 (부평동,금호아파트) 철근콘크리트구조 | 30.17㎡ (9.13평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,오피스텔,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는 바제반교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 2002년 9월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 5층건중제5층 제504호로외벽:사이딩월마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음. [설비내역] 위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음. [토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. [도로상태] 서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임11327(2023.04.12) 임차보증금: 105,000,000원 범 위: 5층 504호 30.17제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.03.02 주민등록일자: 2021.03.26 점유개시일자: 2021.03.26 확정일자: 2021.03.03 임차권자: 이나라(970325-*******),인천 부평구 부평문화로115번길 38, 504호 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월28일 |
임차권설정 |
105,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년6월30일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년7월13일 |
가압류 |
225,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증 105,000,000원, 전입일자 2021.03.26. 확정일자 2021.03.03.) 있으 므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.30. 압류 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증 105,000,000원, 전입일자 2021.03.26. 확정일자 2021.03.03.) 있으 므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35 | 280531429 231285664 |
79 1.9 |
| 6개월 | 71 | 299107042 244378550 |
79 1.6 |
| 12개월 | 130 | 313710000 258736496 |
80 1.7 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (31건)
