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사건번호 2023 타경 547794를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 547794를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 547794 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평대로104번길 36, 3층303호 (부평동,신대림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.3 평 / 건물 11.6 평 |
| 매각기일 | 2025-03-12 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 117,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,190,000원 |
| 청구금액 | 157,286,485원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-24 | 117,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-12 | 81,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평대로104번길 36 | 267.2 분의 14.18 | 14.18㎡ (4.29평) |
| 건물 |
부평대로104번길 36 | 3층303호 (부평동,신대림아파트) 철근콘크리트구조 | 38.5㎡ (11.65평) |
| [감정평가 요약]
부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북측인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북측인근에 위치하는 아파트 "신대림아파트" 제3층 제303호로서 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
[교통상황] 부평구 중심지역에 위치하고 인천지하철1호선 "부평시장역"이 남서측 인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 규모 업무시설 및 공동주택(아파트) 내 제3층 제303호로서외벽 : 콘크리트 위 사이딩 마감창호 : 프라스틱창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 가장형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 업무시설 및 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 아스콘포장 세로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월18일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년6월5일 |
임차권설정 |
150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월4일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.6.28. 확정일자 2021.6.1.) 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕
부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북측인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.6.28. 확정일자 2021.6.1.) 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37 | 286881081 238468151 |
80 1.8 |
| 6개월 | 73 | 301953425 247774571 |
80 1.6 |
| 12개월 | 134 | 319144030 263776452 |
80 1.7 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (31건)
