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사건번호 2023 타경 553249를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 553249를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 553249 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 낙섬중로67번길 10, 5층502호 (용현동,태양빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 15.2 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,000,000원 |
| 청구금액 | 127,083,369원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-26 | 130,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낙섬중로67번길 10 | 189.3 분의 23.124 | 23.124㎡ (7.00평) |
| 건물 |
낙섬중로67번길 10 | 5층502호 (용현동,태양빌) 철근콘크리트구조 | 50.22㎡ (15.19평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북서측 인근에 위치/준주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위일대는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2010.09.14.) 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : PVC새시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조) [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재경보설비 및 난방설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 정방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 가각 정리된 정방형의 토지로서, 남동측 및 남서측으로 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 인근주민의 탐문조사와집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월8일 |
가압류 |
1,804,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월8일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년5월12일 |
임차권설정 |
123,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월21일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.08. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 119건 | 231,121,429원 138,825,737원 |
59% 2.5회 |
| 6개월 | 250건 | 235,757,800원 144,480,473원 |
59% 2.4회 |
| 12개월 | 370건 | 232,879,595원 145,797,278원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
