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사건번호 2023 타경 553324를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 553324를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 553324 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 19, 4층402호 (용현동,하이빌리지) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 178,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,460,000원 |
| 청구금액 | 185,115,869원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-21 | 178,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 124,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
토금남로13번길 19 | 224.8 분의 27.165 | 27.165㎡ (8.22평) |
| 건물 |
토금남로13번길 19 | 4층402호 (용현동,하이빌리지) 철근콘크리트구조 | 59.57㎡ (18.02평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 서측 근거리에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2011.08.03) 외벽: 석재붙임 마감 등창호: 하이샤시 창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호(1): 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년6월16일 |
임차권설정 |
180,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년7월17일 |
가압류 |
250,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년12월21일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 서측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.17. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.12.16] 채권자 주OOOOOOO 전자소송인증번호및사업자등록번호변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 85건 | 134,967,059원 85,487,063원 |
62% 2.4회 |
| 6개월 | 172건 | 144,645,035원 90,129,942원 |
61% 2.7회 |
| 12개월 | 281건 | 143,159,594원 90,548,929원 |
63% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
