상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 546562를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 546562를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 546562 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 독정안길97번길 42-10, 3동 4층401호 (용현동,로얄하이츠빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 12.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,650,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,165,000원 |
| 청구금액 | 63,558,611원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-22 | 85,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-22 | 59,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-24 | 41,650,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독정안길97번길 42-10 | 178 분의 12.71 | 12.71㎡ (3.84평) |
| 건물 |
독정안길97번길 42-10 | 4층401호 (용현동,로얄하이츠빌라) 철근콘크리트구조 | 42.7㎡ (12.92평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 401호로서,(사용승인일 : 1996.12.11) 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등창호 : 샤시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -- |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년1월19일 |
가압류 |
200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년6월20일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2019년9월4일 |
임차권설정 |
50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월27일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016.11.04. 확정일자 2016.11.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.01.19. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016.11.04. 확정일자 2016.11.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 85건 | 134,249,412원 85,083,651원 |
62% 2.4회 |
| 6개월 | 173건 | 144,334,948원 89,983,005원 |
61% 2.7회 |
| 12개월 | 282건 | 142,974,631원 90,457,302원 |
63% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
