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사건번호 2021 타경 521675를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 521675를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2021 타경 521675 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호 (용현동,하임빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 24.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 274,000,000원 |
| 최저입찰가 | 134,260,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (20%) 26,852,000원 |
| 청구금액 | 25,360,015원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-09-05 | 274,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2022-10-19 | 191,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2022-11-21 | 134,260,000 | 매각 |
| 낙찰가 134,260,000원 (49%) | |||
| 2023-01-05 | 미납 | ||
| 2023-11-21 | 134,260,000 | 변경 | |
| 4 | 2024-05-24 | 134,260,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-06-28 | 93,982,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-07-30 | 65,787,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-09-03 | 46,051,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-12-23 | 134,260,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
토금남로17번길 6 | 249.7 분의 29.0651 | 29.065㎡ (8.79평) |
| 건물 |
토금남로17번길 6 | 2층201호 (용현동,하임빌) 철근콘크리트구조 | 81.57㎡ (24.67평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "토지금고시장" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "토지금고시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 다세대주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물내의 2층 201호로서,(사용승인 : 2019.12.23) 외벽 : 벽돌 붙임 등 마감임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. [이용상태] 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 주상용의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 상대보호구역(2017-04-19)(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년4월26일 |
가압류 |
17,957,288원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월30일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2021년12월9일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년2월23일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "토지금고시장" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.26. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 274,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,360,015원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.11.23] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 85건 | 134,967,059원 85,487,063원 |
62% 2.4회 |
| 6개월 | 172건 | 144,645,035원 90,129,942원 |
61% 2.7회 |
| 12개월 | 281건 | 143,159,594원 90,548,929원 |
63% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
