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사건번호 2024 타경 1373를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 1373를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 1373 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 세실로 126, 107동 13층1303호 (좌동,건영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 580,000,000원 |
| 최저입찰가 | 580,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 58,000,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-23 | 580,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
세실로 126 | 36306.2 분의 40.5112 | 40.511㎡ (12.25평) |
| 건물 |
세실로 126 | 13층1303호 (좌동,건영아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.84㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 좌동 소재 부흥초등학교 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/차량출입 용이/스라브지붕/지역난방/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부흥초등학교 남측 인근에 위치하는 건영아파트 107동 13층 1303호로서 주위일대는 아파트단지, 단지내 상가, 각급 학교,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 장산역이 소재하여교통사정은 편리한 편임. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 20층 건물내 13층 1303호로서 외부 : 페인트 마감 등. 내부 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 소화전설비, 화재경보설비,지역난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 아파트단지 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부흥초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(좌동초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. <추가기재>공동주택용지. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2011년2월15일 |
근저당권 |
184,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년4월27일 |
근저당권 |
353,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년7월22일 |
근저당권 |
34,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월2일 |
근저당권 |
100,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월25일 |
가압류 |
270,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월10일 |
가압류 |
41,544,620원 | 말소 |
| 8 | 2023년10월30일 |
가압류 |
93,806,270원 | 말소 |
| 9 | 2023년12월8일 |
가압류 |
11,780,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년12월26일 |
가압류 |
18,045,777원 | 말소 |
| 11 | 2024년2월13일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2024년2월29일 |
가압류 |
42,223,436원 | 말소 |
| 13 | 2024년3월11일 |
임의경매 |
말소 | |
| 14 | 2024년3월14일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/차량출입 용이/스라브지붕/지역난방/도시가스
부산광역시 해운대구 좌동 소재 부흥초등학교 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.2.15 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 580,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 712,422,222원 595,616,205원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 87건 | 648,820,690원 540,753,955원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 157건 | 646,451,592원 531,102,669원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
