[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 <신곡초등학교> 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 해운대 신시가지내 공동주택 및 상가, 점포, 상업용건물 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상24층 건 중 101동8층 802호로서1996.08.30 사용승인되었으며 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 등,내벽 : 도배벽지마감 등,창호 : 하이샷시 및 목재이중창호등 임.
[이용상태] 기준시점 현재 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/사다리형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(신곡초등)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>,<추가기재>공동주택용지 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람.