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사건번호 2024 타경 103132를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103132를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 103132 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 세실로 7, 107동 3층304호 (좌동,해운대상록아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 240,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,000,000원 |
| 청구금액 | 446,967,524원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-18 | 300,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 240,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
세실로 7 | 33486.1 분의 31.329 | 31.329㎡ (9.48평) |
| 건물 |
세실로 7 | 3층304호 (좌동,해운대상록아파트) 철근콘크리트구조 | 59.85㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 좌동 소재"신곡중학교"남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/평슬래브지붕/열병합
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재"신곡중학교"남서측 인근에 위치하는해운대상록아파트 107동 3층 304호로서,주위는 해운대그린시티 내의 대단위아파트단지 및 부속상가등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선"장산역"이소재하므로 제반교통사정은 편리함. [건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건 내3층 304호로서외벽 :콘크리트위 페인팅마감등. 창호 :샷시창구조임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생 및 급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,공동현관기설비지역열병합에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형 토지로 아파트부지로 사용중임. [도로상태] 동측 및 남측으로 약30미터전후 북측으로 약15미터전후의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구<？지개발촉진법><추가기재> 공동주택용지 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년7월13일 |
근저당권 |
492,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월1일 |
가압류 |
31,657,753원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월26일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/열병합
부산광역시 해운대구 좌동 소재"신곡중학교"남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.07.13 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 712,422,222원 595,616,205원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 87건 | 648,820,690원 540,753,955원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 157건 | 646,451,592원 531,102,669원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
