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사건번호 2024 타경 535484를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 535484를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 535484 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 석산로 138, 106동 5층504호 (간석동,어울림마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 433,000,000원 |
| 최저입찰가 | 433,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 43,300,000원 |
| 청구금액 | 165,459,758원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-20 | 433,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석산로 138 | 59423.8 분의 30.128 | 30.127㎡ (9.11평) |
| 건물 |
석산로 138 | 5층504호 (간석동,어울림마을) 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 “인천예술고등학교” 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 “인천예술고등학교” 동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 아파트단지 및 각종 주거용 부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 인천시청역 및 인천2호선 석천사거리역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호한 편입니다. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상 25층 건물 내 제5층 제504호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다. [이용상태] 대상물건은 공부상 "아파트" 용도입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. [토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트"건부지로 이용중입니다. [도로상태] 대상물건이 속한 단지는 단지내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있습니다. [토지이용계획] 일련번호1,2:제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 일련번호3:제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
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말소 | ||
| 2 |
근저당권
|
36,000,000원 | 말소기준 | |
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 |
소유권
|
말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 | ||
| 6 |
소유권
|
말소 | ||
| 7 |
소유권
|
말소 | ||
| 8 |
소유권
|
말소 | ||
| 9 |
소유권
|
말소 | ||
| 10 | 1990년4월17일 |
근저당권
|
23,420,000원 | 말소 |
| 11 | 1993년4월7일 |
근저당권
|
17,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2002년3월12일 |
근저당권
|
120,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2003년2월19일 |
근저당권
|
72,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2003년6월19일 |
근저당권
|
72,000,000원 | 말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년7월31일 |
근저당권 |
447,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월22일 |
가압류 |
1,345,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월27일 |
가압류 |
67,725,048원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월28일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년6월5일 |
가압류 |
155,735,753원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 대지권의 목적인 토지2.(간석동 938-2), 3.(간석동 938-4)에 설정된 을구1번의 각 지상권설정등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 토지 별도등기 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 “인천예술고등학교” 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.7.31. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권의 목적인 토지2.(간석동 938-2), 3.(간석동 938-4)에 설정된 을구1번의 각 지상권설정등기" 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 355,760,000원 289,549,237원 |
80% 1.5회 |
| 6개월 | 82건 | 380,219,512원 315,688,074원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 117건 | 367,196,581원 308,372,402원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
